Ngày 16/3, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1166/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với Dự án Khu đô thị mới Hateco Đông Anh (tên thương mại: The InterCentral), do Tập đoàn Hateco phát triển tại xã Vĩnh Thanh (huyện Đông Anh cũ).
Động thái này không chỉ tháo gỡ các nút thắt pháp lý quan trọng cho dự án mà còn đánh dấu bước tiến mới trong định hướng phát triển đô thị của Hà Nội theo mô hình TOD (Transit Oriented Development) – đô thị gắn với hệ thống giao thông công cộng, phù hợp với tầm nhìn quy hoạch dài hạn 100 năm của Thủ đô.
Cú hích cho cực tăng trưởng phía Bắc sông Hồng
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến xu hướng dịch chuyển rõ nét sang các khu vực vệ tinh, đặc biệt là phía Bắc sông Hồng – nơi được đánh giá còn nhiều dư địa phát triển nhưng chưa được khai thác tương xứng.
Sự xuất hiện của The InterCentral tại cửa ngõ phía Bắc được kỳ vọng sẽ đóng vai trò như một “đòn bẩy” kích hoạt tiềm năng khu vực. Dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược trên trục Vành đai 3, gần các tuyến giao thông huyết mạch như Võ Văn Kiệt – Hoàng Sa, giúp kết nối nhanh chóng tới trung tâm Hà Nội cũng như sân bay Nội Bài.
Với quy mô hơn 42ha và tổng mức đầu tư trên 25.000 tỷ đồng, dự án được quy hoạch để phục vụ hơn 18.000 cư dân trong tương lai. Khi hoàn thành, The InterCentral không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn tạo ra một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, góp phần tái định hình diện mạo khu vực phía Bắc Thủ đô.
Đô thị TOD – bước chuyển trong tư duy quy hoạch hiện đại
Điểm khác biệt cốt lõi làm nên giá trị của The InterCentral nằm ở việc dự án được phát triển theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – xu hướng quy hoạch đô thị tiên tiến đang được áp dụng rộng rãi tại các quốc gia phát triển.
Trong mô hình này, không gian đô thị được tổ chức xoay quanh các điểm trung chuyển giao thông công cộng, đặc biệt là hệ thống metro. Đây không chỉ là giải pháp về hạ tầng mà còn là một bước chuyển quan trọng trong tư duy phát triển đô thị: lấy giao thông công cộng làm “xương sống” để định hình cấu trúc và nhịp sống của toàn khu vực.
The InterCentral sở hữu lợi thế hiếm có khi nằm trong vùng kết nối trực tiếp với hai tuyến metro trọng điểm của Thủ đô là Metro số 4 và Metro số 6. Nhờ đó, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận mạng lưới giao thông công cộng quy mô lớn, kết nối nhanh chóng tới trung tâm thành phố cũng như các khu vực vệ tinh.
Việc phát triển theo mô hình TOD không chỉ giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, mà còn góp phần giảm tải áp lực giao thông, hạn chế phương tiện cá nhân và giảm phát thải môi trường. Đây được xem là lời giải bền vững cho bài toán đô thị hóa nhanh tại Hà Nội – nơi hạ tầng đang chịu sức ép ngày càng lớn.
Tại ô quy hoạch IV.8.1, dự án được định hướng theo mô hình “đô thị nén thế hệ mới”, nơi các chức năng sống – làm việc – thương mại – dịch vụ được tích hợp trong cùng một không gian. Điều này giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển, tiết kiệm thời gian và nâng cao chất lượng sống cho cư dân, đồng thời tạo ra một hệ sinh thái đô thị vận hành hiệu quả.
Hình hài “thành phố thu nhỏ” giữa lòng đô thị
Trên nền tảng quy hoạch bài bản, The InterCentral được định hình như một “thành phố thu nhỏ” với hệ sinh thái tiện ích toàn diện. Dự án bao gồm 10 tòa căn hộ cao cấp, 2 tòa tháp đôi văn phòng hạng A, khách sạn quốc tế, khu nhà phố thương mại sầm uất và khu biệt thự khép kín dành cho phân khúc cao cấp.
Các công trình cao từ 45 đến 60 tầng không chỉ tạo điểm nhấn kiến trúc mà còn góp phần tái định hình diện mạo khu vực cửa ngõ phía Bắc Thủ đô. Đáng chú ý, chủ đầu tư dành hơn 7,2ha cho mặt nước và gần 4ha cho cây xanh, công viên nội khu – một tỷ lệ đáng kể trong bối cảnh các dự án đô thị hiện nay thường ưu tiên tối đa hóa diện tích xây dựng.
Sự cân bằng giữa mật độ cao và không gian sinh thái này được xem là yếu tố then chốt nhằm đảm bảo chất lượng sống lâu dài cho cư dân, đồng thời tạo nên môi trường sống trong lành, bền vững.
“Super Hub” – cực tăng trưởng mới của khu vực
Với lợi thế kết nối trực tiếp hệ thống metro, The InterCentral được đánh giá có tiềm năng trở thành một “Super Hub” – trung tâm siêu kết nối, nơi hội tụ và luân chuyển các dòng người, dòng vốn và hoạt động kinh tế đô thị.
Tại đây, các hoạt động thương mại – dịch vụ – văn phòng – lưu trú được tích hợp và phát triển đồng bộ, hình thành một không gian sống và làm việc năng động. Điều này không chỉ phục vụ nhu cầu nội khu mà còn thu hút dòng khách vãng lai, tạo nên sức sống liên tục cho toàn dự án.
Thực tế tại các đô thị lớn như Tokyo, London hay Singapore cho thấy, các khu đô thị phát triển theo mô hình TOD thường nhanh chóng trở thành trung tâm mới của thành phố. Giá trị bất động sản tại những khu vực này có xu hướng gia tăng ổn định, trong khi các hoạt động kinh tế – xã hội diễn ra sôi động và bền vững.
Bệ đỡ từ chủ đầu tư và tầm nhìn dài hạn
The InterCentral được phát triển trong bối cảnh Thủ đô đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị, mở rộng về phía Bắc và hình thành các cực tăng trưởng mới. Việc dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư và dự kiến ra mắt vào nửa đầu năm 2026 cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng cũng như năng lực triển khai của Tập đoàn Hateco.
Không chỉ hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Hateco còn ghi dấu ấn mạnh mẽ ở các lĩnh vực logistics, khu công nghiệp và hạ tầng cảng biển – những ngành đóng vai trò huyết mạch của nền kinh tế. Các dự án tiêu biểu có thể kể đến như KCN Bắc Tiền Phong (DEEP C), Cảng container quốc tế Hateco Hải Phòng (HHIT) hay ICD Long Biên.
Đáng chú ý, liên danh Hateco Group và APM Terminals (thuộc Tập đoàn A.P. Moller – Maersk) vừa được lựa chọn là nhà đầu tư dự án Cảng container Liên Chiểu (Đà Nẵng) với tổng mức đầu tư khoảng 45.268 tỷ đồng. Đây là minh chứng rõ nét cho tiềm lực tài chính, năng lực triển khai cũng như uy tín quốc tế của doanh nghiệp.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng đề cao yếu tố minh bạch pháp lý và uy tín chủ đầu tư, The InterCentral hội tụ những nền tảng quan trọng để trở thành lựa chọn đáng cân nhắc cho cả khách hàng ở thực lẫn nhà đầu tư.
Không đơn thuần là một dự án nhà ở, The InterCentral được định vị như một mô hình đô thị hiện đại – nơi kết hợp hài hòa giữa hạ tầng giao thông, không gian sống, tiện ích và tiềm năng tăng trưởng. Sự hình thành của dự án được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo khu vực, đồng thời khẳng định vị thế của Hateco Group như một nhà phát triển đô thị chuyên nghiệp, theo đuổi giá trị bền vững trong dài hạn.
